Keskustelu Vuokralaisen irtisanominen

Vuokralaisen irtisanominen

Esillä 5 viestiä, 1 - 5 (kaikkiaan 5)
  • #7305 Reply

    Taavikko

    Meillä on sellainen tilanne että tyttöystäväni on asunut nykyisessä asunnossamme vuodesta 2001 asti. Itse muutin viime helmikuussa tähän asuntoon ja silloin teimme uuden vuokrasopimuksen ja vuokraa samalla korotettiin. Nykyiseen vuokrasopimukseen tuli meidän molempien nimet. Siitä tosin puuttuu vuokrankorotukseen littyvä kohta kokonaan muistelisin että vanhassa sopimuksessa, jota ei ole enää tallella siinä luki tammikuun 5. päivä se tarkistetaan.

    Nyt asuntoa ollaan myymässä. Se on kait pätevä syy irtosanoa meidät? Irtisanomisaikamme on kai 6 kk? Miten vuokranantaja voi korottaa vuokraa jos sitä on jo tänä vuonna korotettu ja minkä verran se on mahdollista nostaa? Minkälaiset oikeudet uudella asunnon omistajalla on puuttua irtisanottuun sopimukseen, jossa ei ole hänen nimeään?

    #7333 Reply

    VTT

    Asunnon myynti on pätevä syy irtisanoa teidät. Irtisanomisaika on 6 kk jos olette asuneet yli vuoden. Vuokranantaja ei voi yksipuolisesti korottaa lainkaan vuokraa, ellei vuokrankorotuksesta ole sovittu sopimuksessa. Uusi omistaja tulee sopimuskummpaniksi vanhan tilalle vaikka nimeä ei olekaan paperissa.

    #27379 Reply

    sande

    Aivan, tyttöystäväsi on asunut vuodesta 2001 ja sinut on lisätty jälkeenpäin sopimukseen. Joten tässä tapauksessa olette tehneet ns.uuden vuokrasopimuksen jossa olette yhteisvastuullisesti vastuussa. Mikäli olette asuneet yli vuoden irtisanomisaikanne on 6kk vuokranantajan puolelta ja teidän puoleltanne ahvl:n mukaisesti 1kk. Mutta tilanne muuttuu jos asunto myydään ja ostaja siis muuttaa itse asuntoon, on hänen esitettävä kauppaehtoihin tietty vapautuminen jolloin asunnon on oltava tyhjä. Jos tämä ajankohta on alle tuon 6kk:n on periaatteessa nykyisen vuokranantajanne hyvittävän teille erotuksen sopimuksesta. Mutta jos ostaja on sijoittaja ja haluaa jatkaa kanssanne vuokrasuhdetta, hänellä on toki oikeus esittää teille vuokrankorotus jos hän katsoo vuokran olleen liian pieni. Mutta muussa tapauksessa ei vuokraa voi korottaa kuin kerran vuodessa.

    Siksipä on aina kannattavampaa etsiä vuokra-asunto esim. VVO:lta tai joltain muulta vuokraosuuskunnalta tai kunnalta, koska niissä ei sitten näitä ikäviä yllätyksiä tule ostajien suhteen.

    #27412 Reply

    Naps

    Jos olet tehnyt vuokrasopimuksen oikealle vuokrasopimuslomakkeelle, siinä mainitaan kaikki kysymäsi asiat. Asunnon myynti ei ole vuokrasopimuksen irtisanomiseen oikeuttava syy. Jos uusi omistaja haluaa muuttaa esim. itse asumaan asuntoon, hän voi sitten irtisanoa vuokralaisen (itse, perheenjäsen tai työntekijä), mutta vasta tehtyään kaupat. Eihän sitä vuokraa tietysti voi nostaa useampaa kertaa vuodessa, ellei siihen ole kunnollista syytä esim. suuria parannuksia asunnon tasoon. Viimeistä kysymystä en oikein ymmärrä, tietysti vuokrasopimus sitoo uutta omistajaa samalla tavalla kuin entistäkin. Asunto myydään "vuokralaisineen", vaan en minä ainakaan haluaisi sellaista asuntoa ostaa, siksi omistaja yrittää saada teidät lähtemään lainvastaisella irtisanomisella.

    #30122 Reply

    Toipunenko koskaan

    Harmi, kun vasta nyt sattui silmään tämä keskustelu!
    – Ei asunnon myyminen ole pätevä syy irtisanoa vuokralaista, vakuutti meille lakimies, mutta emme väärinkohdeltuina sittenkään lähteneet käräjille!
    – Nimittäin meillä on vuoden takainen kokemus siitä että seurakunta sanoo vuokralaisensa irti ihan vaan ruvetakseen kauppaamaan rivitaloaan – tyhjänä, jolloin se menee, niin unelmoitiin, paremmin kaupaksi!!! Kyllä Terve Järki sanoi että niin ei olisi pitänyt menetellä, mutta minkäs heille teit, ei auttaneet valitukset, ei kuulemma ollut edes hyvän tavan vastaista … ja lopultahan siinä kävi niin, että viimeiset taloudet ketkä eivät olleet irtisanomisaikana löytäneet sopivia asuntoja, (sitä ei uskottu, olisi kuulemma pitänyt kelvata mikä vaan), pakotettiin ulos uhaten: katkaistaan lämpö, sähkö ja vesi (mitä ei sitten kuitenkaan ollut tapahtunut!)
    Olisiko ollut henkistä väkivaltaa ? – ainakin heikoimmat ja pahiten pelotellut asukkaista joutuivat perusteettoman pakotuksen vuoksi sairauslomille… Sitten kun piti viimeisellä viikolla ennen em. huvikseen annetun uhkauksen vuoksi toiseksi viimeisten vuokralaisten muuttaa lämmitysjärjestelmää odottelevaan kylmään taloon (syksyllä!) tai viimeisten muuttajien heidän maksukyvylleen liian kalliiseen ja epäkäytännölliseen (ainoaan mitä oli "isolle" perheelle tarjolla paikkakunnalla) vuokra-asuntoon, kauhistelivat jo lähes kaikki, eikä ole oikein paljon pisteitä tuollaiselle seurakunnalle ja sen menettelytavoille ropissut. Aika monen seurakunnan kirkkoherra, talousjohtaja tai luottamushenkilö, keitä paljon tunnemme, on vakuuttanut, ettei tällaista olisi saanut meille tapahtua/ei heillä olisi tapahtunut. Seurakunnalta eritoten odotetaan ihmisyyttä, joka menisi mammonan edelle. Tuon yhteisön vallankäytössä on jo monia vuosia ollut ongelmia, joista tämä oli pahin ihmisiin kohdistunut ylikävely naamioituna asialliseen kiinteistön myyntiin – ja merkillistä on, ettei kohtuuttomuuksille loppua näy. Puppugeneraattori tuottaa jatkuvasti puolusteluja ja selityksiä ja syytää muille syytöksiä, ja yritykset avartaa näkemyksiä raukeavat tyhjiin. – Yritimme reilun puoli vuotta asuntojen etsiskelyn ohessa monin tavoin tehdä tiettäväksi, että tässä on kysymys ihmisistä eikä laiminlyödystä kiinteistöstä, joka pitäisi saada pois käsistään kun ei remonttiakaan ole varaa tehdä. Talolle saa tehdä mitä haluaa, mutta asukkaita pitäisi auttaa löytämään kelvolliset kodit muualta. – Arvatkaapa löytyikö autiolle rivitalolle ostajaa heti? Ei todellakaan, hintapyyntökin oli aivan uskomaton talon kuntoon nähden!!! ( Nyt vuoden perästä on yksi ostotarjous tullut, purkutaloksi määriteltynä…)

    Mutta tosiaan: vasta asunnon uusi omistaja irtisanoo teidät, jos tarvitsee asunnon omaan käyttöönsä, mutta jos solmii vuokrasuhteen kanssanne, hän siinä yhteydessä voi vuokraa nostaa, tietenkin kohtuullisessa määrin ja perusteltuna. Löydätte kyllä huoneenvuokralaista pykälät tai kysykää niistä oikeusavustajalta selkokielelle käännettynä!

Esillä 5 viestiä, 1 - 5 (kaikkiaan 5)

Vastaa aiheeseen: Vuokralaisen irtisanominen