Keskustelu Asunnon myyminen

Asunnon myyminen

Esillä 12 viestiä, 1 - 12 (kaikkiaan 12)
  • #7891 Reply

    Nimetön
    Haluatko vastausta lakiasiaasi? Soita LAKIPUHELIN 0600 111 33.

    Mitä asiakirjoja tarvitsen isännöitsijältä, kun olen myymässä asunto-osaketta?

    Entä mitä muuta seikkoja kannattaa ottaa huomioon?

    -entä paljon on varainsiirtovero? ja varmaan kannattaa periä ensiksi ostajalta ja sitten ostaja saa takasin sen sitten myöhemmin? vai miten?

    #7893 Reply

    PPP

    Jos et tiedä vastausta noihin kysymyksiin, niin anna asuntosi välittäjän myytäväksi. Kukaan ei osta asuntoa sinulta, jos myyntitaitosi ovat tuolla tasolla. Sinä myyjänä et näe latiakaan varainsiirtoverosta. Vai luulitko tosiaan jonkun antavan rahoja sinulle tilitettäväksi eteeen päin?

    #7934 Reply

    Puheenjohtaja

    Taitavat taitosi olla riittämättömät, vaikkei asunnon myynti mikään supervaikea juttu olekaan.

    Isännöitsijältä tarvitset isännöintitodistuksen, joka on maksullinen. Siinä kerrotaan asunnon kunnosta, taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta, asuntoon kohdistuvista taloyhtiön velkaosuuksista, tiloista, jotka asunto käsittää jne.

    Osaatkohan varmasti arvioida asuntosi hinnan oikein?

    Tärkeä asia on, että asunnosta saatavat rahat ovat varmasti tililläsi ennen omistusoikeuden siirtymistä. Näin isoissa asioissa et voi luottaa kauniisiin puheisiin tai vakuutteluihin. Maksukuitti kädessä voit luovuttaa avaimet.

    Jos varoituksista huolimatta et käytä asunnonvälittäjää, anna pankkisi lakimiehen tai kaupanvahvistajan laatia kauppakirja ja muut paperit, niin säästyt suurimmilta harmeilta. Kauppakirjan laadinta maksaa murto-osan välityspalkkiosta.

    Haluatko vastausta lakiasiaasi? Soita LAKIPUHELIN 0600 111 33.

    #8102 Reply

    Kumpikaan

    Oletko tietoinen OSAKE kirjasta , missä se on????
    Ilman sitä ei ole myytävää, ei myöskään ostettavaa.

    #19230 Reply

    Aito asia

    Tulin tälle palstalle aidosta tiedonhalusta kuvitellen sen olevan asiallinen lähde. Mikä on, suomalainen, kun et osaa jakaa tietoasi kanssaeläjälle, vaan vedät hyvin alkaneen keskustelun mollaamisen tasolle? Tyhmiä kysymyksiä ei ole. Toivottavasti Nimetön, sait apua jostain, ehkä minäkin. Kyllä nuo besserwisseritkin johonkin kysymykseen vielä neuvoja tarvitsevat, ja saavat ehkä kaltaisiltaan sylyt silmille.

    #19462 Reply

    osakekirja

    Osakekirja on ainoa mihin kaupanteko perustuu.
    Tiedätkö missä se on? Ostaja tietenkin haluaa
    tutustua taloyhtiöön joten isännöitsiän puheille
    ja isännöiti todistus ostajan luettavaksi.
    Jos ostaja on vielä innokas menkää vaikkapa
    pankkiin sinulla se osakekirjan olinpaikka tiedossa
    ja siellä kauppakirjan teko. Varainsiirto veron
    maksaa ostaja verottajan ohjeiden mukaan, sinun ei
    tarvitse siitä huolehtia.

    #19638 Reply

    varainsiirtoverosta

    jos ei ostaja ole maksanut, joutuu myyjä maksamaan.
    Kauppakirjaan ehdottomasti maininta siitä.

    Suosittelen kiinteistönvälittäjää.

    Haluatko vastausta lakiasiaasi? Soita LAKIPUHELIN 0600 111 33.

    #24329 Reply

    TeeSeItse

    Voisitte laittaa noihin vastauksiin vielä edustamanne välitysfirman mainoksen niin olisi HELPOMPI VALITA SE VÄLITTÄJÄ!

    Itse ainakin pyrin itse myymään. Kun kauppahinnasta puuttuu välityspalkkio, niin tilanteesta hyötyy sekä myyjä että ostaja.

    Harmillista on se, että välittäjät ovat saaneet uskoteltua (varsinkin ensiasunnon) ostajat siihen uskoon että on turvallisempi ostaa asunto välittäjän kautta.

    Kaupankäynti välittäjän kanssa ei ole yhtään sen turvallisempaa kuin ilmankaan. Esim. jos kylpyhuoneesta löytyy kaupan jälkeen kosteusvaurio, niin myyjän pää on vadilla molemmissa tilanteissa.

    #28441 Reply

    Nimetön

    Samaa mieltä nimimerkin Aito asia kanssa. Ei ole tyhmiä kysymyksiä, sen sijaan näyttää olevan hyvin, hyvin tyhmiä vastauksia asialliseen kysymykseen.

    #28446 Reply

    Self-made

    Olen sekä myynyt että ostanut asunnon ilman välittäjien palveluksia. Kumpikin kauppa oli todella edullinen. Monta tonnia säästyi. Täytyy vain olla tarpeeksi "tyhmä" uskaltaakseen kysellä tarpeeksi. Pankki antaa neuvoja ihan ilmaiseksikin, jos epäilet omia tietojasi.
    Jos olet maksanut osakkeesi jo kokonaan, osakekirja on varmaan hallussasi. Se on tärkein. Kakkonen on isännöintitodistus. Kolmanneksi kauppakirjan laadinta, voit tehdä sen itse, malleja löytyy, vaikkapa edellinen oma kauppakirjasi. Kauppakirjan laadinta asuntovälittäjän toimistossa ei paljon maksa, joten suosittelen sitä konstia. Rahojen liikuttelussa taas pankkisi auttaa sinulle sopivien tapojen löytämisessä. Ei se ole ylitsepääsemättömän vaikeaa, kaiken oppii, kun tahtoo ja on aikaa.

    #28448 Reply

    kookeli

    http://www.nettiasunto.com/viewArticle.php?content=more&id=2

    …niistä löydät yksityiskohtaiset ohjeet.

    >>osakekirjat + isännöitsijätodistus + Yhtiöjärjestys + Tuloslaskelma + Toimintakertomus + Tase + Pohjapiirros. + Sitten vielä mahdolliset valtakirjat, perukirjat, ym. + Kuntotarkastus raportti + sopimuslomakkeet + mahdollinen itse tehty esite [vrt netin ilmoitukset…

    Haluatko vastausta lakiasiaasi? Soita LAKIPUHELIN 0600 111 33.

    #30308 Reply

    Ensikertalainen

    Myin itse asuntoni, ensikertalaisena. Isännöitsijäntodistuksen, tasekirjan ja yhtiöjärjestyksen saa isännöitsijältä puhelinsoitolla, ei siinä ole ongelmaa. Kauppakirjan tein itse, otin siihen mallia kauppakirjasta, jolla asuntoni aikanaan ostin. Sen oli laatinut välittäjä. Siinä sovittiin, että ostaja maksaa varainsiirtoveron. Kun ostaja on saanut kopion isännöitsijäntodistuksesta, hän menee sen kanssa pankkiin ja anoo lainaa. Kun se on myönnetty, sovitaan vain kaupanteolle päivämäärä. Myyjän pankin edustaja tuo osakekirjan ostajan pankkiin, jossa kaupat tehdään.

Haluatko vastausta lakiasiaasi? Soita LAKIPUHELIN 0600 111 33.
Esillä 12 viestiä, 1 - 12 (kaikkiaan 12)

Vastaa aiheeseen: Asunnon myyminen



3 + 3 =