ma-pe 8-20, la-su 10-18
2,95€ / min + pvm

lakipuhelin

Yksityiset
0600 111 33

Yritykset
0600 111 88

Soittoosi vastaa aina lakimies. Luotettavaa neuvontaa kaikissa lakiasioissa. Halutessasi voit soittaa nimettömänä.
Keskustelu Asuu osan kuusta, maksaa vesimaksun, muttei kirjoilla…

Asuu osan kuusta, maksaa vesimaksun, muttei kirjoilla…

Esillä 15 viestiä, 1 - 15 (kaikkiaan 23)
  • #61243 Vastaa

    Naapurisopua etsimässä…
    Vieras

    Ongelma on seuraava. Miesytäväni asuu suurimman osan kuusta omistamassani osakeasunnossa. Maksamme hänestä reiluuden nimissä taloyhtiölle asukaskohtaista vesimaksua. Hän on käytännön syistä kirjoilla edelleen omistamassaan asunnossa, jossa käyn töiden vuoksi asumassa osan kuukaudesta. Järjestelyä on jatkunut nyt vuoden verran. Eilen taloyhtiön puheenjohtaja tuli puheilleni vaatimaan, että miehen tulee siirtää kirjansa asuntooni, koska asuu luonani. Aikovat kuulemma ottaa asian käsittelyyn seuraavassa taloyhtiön kokouksessa. Onko taloyhtiöllä oikeutta vaatia miesystävääni siirtämään kirjansa taloyhtiöön ja ns. talonkirjaan? Ja onko heillä minun yksityisyyden suojaani rikkomalla oikeutta keskustella taloyhtiön kokouksessa siitä, kuka omistamassani asunnossa majailee ja kuka ei? Emme hae järjestelyllä minkään näköistä taloudellista hyötyä, olemme molemmat työssäkäyviä veronmaksajia. Emme vain halua vielä tässä vaiheessa luopua käytännön syistä kummastakaan asunnosta.

    #61248 Vastaa

    Oudolta tuntuu
    Vieras

    jos kerran maksatte ne kulut (vesimaksu), jotka perustuvat asukkaiden määrään. Muita tällaisia kuluja ei asunto-osakeyhtiössä yleensä olekaan.

    Pyydä päästä mukaan tuohon hallituksen kokoukseen kertomaan ne syyt, minkä vuoksi teidän täytyy olla kirjoilla kahdessa eri osoitteessa. Eihän tuo ole mitenkään tavatonta tänä päivänä, kun työpaikat saattavat olla eri paikkakunnilla. Keskustelemalla varmaan asia hallituksessa ymmärrettäisiin.

    Kysyit, onko hallituksella oikeutta keskustella osakkaiden asioista. Ei sinänsä osakkaiden asioista, mutta kylläkin asuntoihin liittyvistä asioista ja tämä taitaa olla yksi sellainen rajatapaus.

    Uskon, että selvittämällä asia vilpittömällä keskustelulla hallituksen kanssa pääsette parhaaseen yhteisymmärrykseen.

    #61254 Vastaa

    Aika paljon sotkua
    Vieras

    kysymyksessä, siis sinä käyt vielä asumassa avosi asunnossa vai oliko se kirjoitusvirhe. Edelleen epäselvyyttä on ilmoittiko hallituksen puheenjohtaja, että asiaa käsitellään yhtiökokouksessa vai hallituksen kokouksessa.
    Vaikea näitä on arvailla, mutta yleensä taloyhtiössä on myös isännöitsijä, joka tarvittaessa selittää näitä asioita puolin ja toisin.

    Haluatko vastausta lakiasiaasi? Soita LAKIPUHELIN 0600 111 33.

    #61279 Vastaa

    Naapurisopua etsimässä…
    Vieras

    Siis mies käy siellä omassa asunnossaan asumassa, en minä. Oli niin herne nenässä, että näppiskin sammaltaa. Ja asiaa ollaan todellakin käsittelemässä yhtiökokouksessa, johon käsittääkseni ovat kaikki osakkaat tervetulleita. Ja kyllä, se oli hallituksen puheenjohtaja, joka asiasta minulle ilmoitti ja kertoi, että kokouksessa käsitellään, jossei miehen nimi ilmesty postilaatikkoon…

    #61281 Vastaa

    Hallitusjäsen
    Vieras

    Yhtiö ei voi vaatia, että miehesi vaihtaa virallisen osoitteensa luoksesi (mitään virallisia talonkirjoja ei enää edes ole, virallinen osoite on maistraatissa). Toki he voivat maistraatille ilmoittaa, että heidän mielestään miehesi pitäisi olla luonasi kirjoilla, mutta maistraatti tuskin tekee mitään asian eteen (korkeintaan voisivat kysäistä mieheltäsi että asuuko hän enää vanhassa). Ja koska hän asuu, niin mitään syytä kirjojen muuttamiseen ei ole.

    Voivathan he tästä asiasta yhtiökokouksessa tai hallituksen kokouksessa tai pihaparlamentin kokouksessa puhua, mutta kuten sanoin, mitään he eivät asialle voi. He eivät voisi asialle mitään edes siinä tapauksessa, että miehesi ei maksaisi vesimaksua. Yleinen periaate (riippuu hieman yhtiöjärjestyksestä) on, että vesimaksu maksetaan vain sinne missä ollaan kirjoilla. Mutta koska nyt vapaaehtoisesti jo maksatte, niin ihmetyttää kyllä tuo puheenjohtajan motiivi koko asialle. En näe yhtiön kannalta siinä mitään hyötyä, että miehesi nimi löytyisi myös talon pitämästä asukasluettelosta (tuota asukasluetteloa käytetään yleensä vain siinä tapauksessa, että asuntoon pitää päästää yleisavaimella joku sisään esim. avaimen hävittyä, jolloin luettelosta katsotaan asuuko henkilö edes talossa).

    #61283 Vastaa

    Vai postilaatikkoon
    Vieras

    pieni rivariyhtiö jolla ei ole isännöitsijää, jolta kysyä näitä yksinkertaisia asioita ?

    Tehkää nyt siis vaan niinkuin on tapana tehdä. Pienissä yhtiöissä ei välttämättä noudateta lakipykäliä vaan halutaan kaikki hiipparit ”talonkirjoille”. Puheenjohtaja ei välttämättä tiennyt kuka maksaa ja mitä vesimaksuja ja halusi, että asukkaat ilmoitetaan ja maksut juoksee.
    Avosi voi olla kirjoilla kummassakin paikassa.

    #61287 Vastaa

    HöpöLöpö
    Vieras

    Kyllä sen puheenjohtajan täytyy tietää kuka maksaa ennenkuin menee mitään nillättämään. Hän saa sen tiedon kyllä kirjanpidosta joko itse katsomalla tai kysymällä isännöitsijältä tai kirjanpitäjältä. Ja tällä avokillahan ei mitä luultavammin olisi edes mitään velvollisuutta maksaa mitään, koska on virallisesti muualla kirjoilla, joten siinäkin suhteessa nillättäminen on ihan turhaa.
    Ja kyllä Suomessa pienissäkin yhtiöissä noudatetaan lakia, se on ihan perustavanlaatuinen länsimaalainen oikeusperiaate.

    Haluatko vastausta lakiasiaasi? Soita LAKIPUHELIN 0600 111 33.

    #61288 Vastaa

    huuhaparo
    Vieras

    Tietääkö joku, että onko taloyhtiöllä palo-ja pelastuslaistakaan johtuvia velvollisuuksia pitää kirjaa talossa asuvista, vai haahuileeko ko. talon hallitus vain jonkun uteliaisuuden vaatimana?

    #61290 Vastaa

    kysyppä kuules
    Vieras

    Muuttoilmoitus tulee lain mukaan tehdä aina, kun muuttaa pysyvästi asunnosta toiseen tai kun tilapäinen oleskelu toisessa osoitteessa kestää yli kolme kuukautta. Ilmoituksen voi tehdä aikaisintaan kuukautta ennen muuttopäivää. Sen tulee kuitenkin olla maistraatissa viimeistään viikon kuluttua muutosta.
    Isäänöitsijä ilmeisimmin on todennut että kaveri asuu pysyvästi osoitteessasi. Tästä johtunee tuo yhteydenotto.
    Kun tilanne on kuitenkin kertomasi mukaan tuo, niin miksei kaveri voi tehdä oleskelustaan vaikka tilapäistä muuttoilmoitusta.
    Mahtanee kuitenkin olla viisainta soittaa kotikuntasi Maistraattiin ja kysyä sieltä neuvoa tuohon. Tai meilaa postia Maistraattiin niin saat sieltä kirjallisena vastauksen, minkä voit toimittaa sitten isännöitsijälle.

    #61304 Vastaa

    Liirum Laarum
    Vieras

    Jos luit aloittajan tekstin, niin siellä lukee \”mies asuu suurimman osan kuukaudesta omassa asunnossaan\”.
    Eli pitäisikö mielestäsi käydä tekemässä aina \”tilapäinen muuttoilmoitus\” kun siirtyy asunnosta toiseen? Eli muuttoilmoitus perjantaina ja sitten taas maanantaiaamuna kirjat takaisin jne. Voisi sieltä maistraatista jossain vaiheessa joko vähän kommentoida, että mitä ihmeen pelleilyä…
    Kyllä aloittajan kertomuksen perusteella oikea kotiosoite miehelle on hänen oma asuntonsa, koska \”hän asuu siellä suurimman osan kuukaudesta\”.

    #61309 Vastaa

    pilkkua voi viilata
    Vieras

    Liirun laarumille.
    Mikäli tilanne on kuten aloittaja kertoo, niin muuttoilmoitus tehdään nimenomaan tilapäisenä jompaan kumpaan osoitteeseen. Tässä suhteessa taloyhtiön puheenjohtajan toimet ovat oikeita.
    Kyseessähän on aivan sama tilanne, kuin opiskelijoiden osalta. He asuvat toisella paikkakunnalla osan aikaa ja osan kotonaan. Tilapäinen muuttoilmoitus tehdään siihen opiskelupaikkakunnan osoitteeseen, jossa opiskelija asuu.

    Haluatko vastausta lakiasiaasi? Soita LAKIPUHELIN 0600 111 33.

    #61310 Vastaa

    Teehän tuosta
    Vieras

    Hallituksen puheenjohtaja on oikeassa. Jos nyt haluat tuosta lähteä kiistelemään, nin uskoisin seuraavan kokousaiheen olevan osakekirjojen siirtäminen osaltasi taloyhtiön hallintaan.
    http://www.tietosuoja.fi/uploads/e3knpi39w_1.pdf

    Vastaavia tapauksia on sattumoisin toisiakin, ollut ja tulee olemaan.

    #61311 Vastaa

    Liirum Laarum
    Vieras

    – Vastaavia tapauksia ei ole, eikä yhtiö voi ottaa moisen takia osaketta määräajakasi hallintaan
    – Tilanne eroaa täysin opiskelijoiden tilanteesta. Opiskelijat asuvat käytännössä yli 3 kuukautta vieraalla paikkakunnalla (eli enemmän vieraalla kuin omalla viikon aikana) ja käyvät korkeintaan viikonloppuisin kotona.

    #61314 Vastaa

    Jos mies tulee
    Vieras

    ja lähtee takaisin työpaikkakunnalleen maanantaiaamuna, ei varmasti tarvitse tehdä yhtään mitään. Jos hänestä vesimaksu maksetaan, niin sekin lienee jo enemmän kuin voitaisiin vaatia. Kyllä toisen luona saa viikonloppuisin vierailla ilman minkäänlaisia muuttoilmoituksia.

    #61315 Vastaa

    liirum laarumille jne….
    Vieras

    Ongelma on seuraava. Miesytäväni asuu suurimman osan kuusta omistamassani osakeasunnossa.

    Ylin lause on aloituksesta kopioitu.

    Tuossa ei ole mitään epäselvää.
    Miesystävän on ilmoitettava itsensä asukasluetteloon, joko pysyvästi tai tilapäisesti. Ja koska, kuten aloittaja kertoi miesystävän olevan suurimmanosan kuukaudesta mainitussa osoitteessa, hänen tulee tehdä siitä asumisestaan ilmoitus maistraattiin, taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalle ja tai isännöitsijälle, Tälläinen velvoite on asunto-osakeyhtiölaissa laitettu ko.taholle.
    Ja edelleen, kun osakkeenomistaja, joka on saanut hallituksen puheenjohtajalta tälläisen pyynnön ilmoittaa ko.henkilö lakiin perustuvaan asukasluetteloon, niin ihmettelen kovasti vastahakoisuutta osakkeenomistajan taholta. Pyyntö taloyhtiön puolelta perustuu lakiin ja mikäli kyseistä pyyntöä ei osakkeenomistaja noudata, niin taloyhtiön hallituksella on seuraavassa kokouksessaan esityslistalla kyseinen asia.
    Hankalimmassa tapauksessa taloyhtiön hallitus voi käyttää pakotteita yhtenä vaihtoehtona jopa osakekirjojen haltuunottoa osakkeenomistalta.
    Jos nyt vielä on tarvetta muistuttaa, niin asunto-osakeyhtiössä osakkeenomistaja ei omista muuta kuin asumiseenoikeuttavat osakekirjat, joiden kautta hänellä on asumisoikeus taloyhtiön omistamien seinien sisällä lain ja taloyhtiön vahvistamien sääntöjen mukaisesti. Ja nämä osakekirjat oikeuttaa asumiseen, mutta myöskin tuovat osakekirjojen omistajalle velvotteita. Yksi niistä on mainittu.
    Joten voihan aloittaja kokeilla, mitä seuraamuksia pyynnön noudattamatta jättämisestä seuraa.

Esillä 15 viestiä, 1 - 15 (kaikkiaan 23)

Vastaa aiheeseen: Asuu osan kuusta, maksaa vesimaksun, muttei kirjoilla…



ma-pe 8-20, la-su 10-18
2,95€ / min + pvm

lakipuhelin

Yksityiset
0600 111 33

Yritykset
0600 111 88

Soittoosi vastaa aina lakimies. Luotettavaa neuvontaa kaikissa lakiasioissa. Halutessasi voit soittaa nimettömänä.