Paljastuiko juuri ostamastasi asunnosta ikävä hajuhaitta, joka estää sinua asumasta siinä? Vai löysikö ostaja myymästäsi asunnosta kosteusvaurion? Se, kuka on vastuussa asunnon luovutuksen jälkeen ilmi käyneistä virheistä, ei aina ole päivänselvää.
Asuntokauppariidat ovatkin verrattain yleisiä. Tyypillisimmin riidat aiheutuvat piilevästä eli salaisesta virheestä tai siitä, ettei asunto vastaakaan ostajan mielessä sitä, mistä on sovittu ja mitä on oletettu. Koska kyse on usein suurista summista rahaa, on tilanne kaikkien kannalta parempi ratkaista mahdollisimman nopeasti. Riitatilanteessa tarvitaan lähes aina ulkopuolisen asiantuntijan apua.
Oletko asunnon ostaja?
TEE VIRHEILMOITUS
myyjälle heti kun havaitset virheen. Lain mukaan virheilmoitus on tehtävä kohtuullisessa ajassa virheen havaitsemisesta tai siitä, kun ostajan olisi pitänyt virhe havaita. Kuluttajariitalautakunnan ratkaisukäytännössä kohtuullisena aikana on pidetty keskimäärin kolmesta neljään kuukautta.
TIETYIN POIKKEUKSIN
sinun on kuitenkin vedottava virheeseen kahden vuoden kuluessa asunnon hallinnan luovuttamisesta. Jos määräaika ylittyy, menetät oikeutesi vedota kyseiseen virheeseen.
MUISTA, ETTÄ
sinulla on virheen perusteella oikeus pidättyä maksamasta loppua asunto-osakkeen kauppahintaa siltä osin, kuin se vastaa vaatimuksia, joihin hänellä virheen perusteella on oikeus. Maksusta pidättyminen ei kuitenkaan ole lopullinen ratkaisu virheeseen, vaan kyse on painostuskeinosta.
SINULLA ON
virheen seurauksena oikeus vaatia hinnanalennusta, kaupan purkua ja vahingonkorvausta myyjältä. Ostajan oikeuksiin ja virheen seuraamuksien laajuuteen vaikuttaa muun muassa se, mistä virheestä asiassa on kyse ja kuinka olennainen virhe on kyseessä.
MUISTA, ETTÄ
asuntokauppariitojen selvittämisessä tarvitaan usein ammattilaisen apua. Käänny siis epäröimättä asianajajan puoleen, kun epäilet ostamassasi asunnossa virhettä.
Oletko asunnon myyjä?
SUHTAUDU
ostajan esittämään reklamaatioon tosissaan, mutta asiallisen kriittisesti.
KÄÄNNY
välittömästi asiantuntevan asianajajan puoleen.
SAATAT
myös tarvita kokeneen rakennusalan ammattilaisen apua.
Sekä myyjällä että ostajalla on velvoitteita
Kun myyt asuntoa, sinulla on tiedonantovelvollisuus. Se tarkoittaa sitä, että sitoudut antamaan ostajalle kaikki tarpeelliset tiedot asunnosta ja sen kunnosta totuudenmukaisesti.
Ostajalla puolestaan on asuntokaupassa selonottovelvollisuus. Kun olet ostamassa asuntoa, sinun oletetaan tutustuvan kaupan kohteeseen huolellisesti. Asunnon kuntoa on arvioitava huolellisesti siinä määrin, kun siitä voi saada myyntihetkellä selvää.
Asuntokauppariidassa ongelmaksi muodostuu se, jos ostajan kokema ikävä yllätys olisi kuulunut myyjän mielestä selonottovelvollisuuden piiriin ja ostajan mielestä myyjän tiedoksiantovelvollisuuden piiriin.
Näiltä riidoilta voidaan välttyä, kun ostaja perehtyy asuntoon huolellisesti ja myyjä huolehtii siitä, että ostajalla on kaikki tarpeellinen tieto asunnosta päätöstä tehdessään. Tiedot kannattaa kirjata tarkasti myös kauppakirjaan.
PIILEVÄ VIRHE ON IKÄVÄ YLLÄTYS
Joskus käy niin, että myyjä myy asunnon vilpittömästi hyväkuntoisena, mutta myöhemmin paljastuu, että asunnossa oli jo myyntihetkellä suuri remontin tarve. Tällaisesta ns. salaisesta virheestä on siis kysymys silloin, kun kummatkaan osapuolet eivät ole olleet tietoisia asuntoa rasittavasta merkittävästä virheestä myyntihetkellä. Piilevien virheiden taloudellinen merkitys on usein suuri, ja siksi ne aiheuttavatkin usein riitaisuuksia.
Esteettiset ja muut subjektiivisesti koettavat virheet
Aina virheet eivät ole selkeästi osoitettavissa. Jos olet ostanut hyväkuntoisen asunnon, mutta asuminen käy vaikeaksi esimerkiksi epämiellyttävän hajun tai häiritsevien äänien vuoksi, onko kyseessä virhe myyjän osalta?
Subjektiivisesti koettavat asiat kuten hajut, äänet, hyönteiset, naapurit, maisemat ja muut vastaavat seikat, ovat usein hankalimpia tapauksia asuntokauppariidoissa. Myyjä on voinut olla hajusta tai äänestä tietoinen, mutta se ei ole häirinnyt häntä. Tässä tapauksessa riidan aihe on siis se, onko kyseessä virhe vai ei.
Jouduimme asuntokaupassa törmäyskurssille kiinteistönvälittäjän kanssa. Lakipuhelimen apu ratkaisi ongelmamme 5 minuutissa.
Kimmo 41 v.
Soitto lakipuhelimeen
VALMISTAUDU LAKIPUHELUUN
Kirjaa ylös kysymykset ja ota mahdollinen taustamateriaali lähellesi.
PUHELUUN VASTAA
aina lakimies ja saat avun nopeasti,
KESKUSTELE LAKIMIEHEN
kanssa asiat selviksi.