Onko vuokralainen jättänyt vuokrat maksamatta? Vai jättikö hän loppusiivouksen tekemättä? Kieltäytyykö vuokranantaja maksamasta takuuvuokraasi takaisin?

Vuokra-asioissa riidat koskevat usein maksamattomia vuokria. Joskus on myös epäselvää, kuuluvatko asuntoon vuokra-aikana tulleet kolhut normaalin kulumisen piiriin vai onko kyseessä korvattava vahingonteko.

Kun vuokra-asia riitautuu, voivat vuokranantaja ja vuokralainen yrittää neuvotella keskenään ja päästä näin asiassa yhteisymmärrykseen. Tämä on molemmille ylivoimaisesti helpoin ja edullisin tapa. Vuokrasopimus on hyvä käydä läpi yhdessä ja etsiä sieltä tarvittavia lisätietoja keskustelujen tueksi.

Jos sopimusehtojen tulkinta on kuitenkin osapuolille epäselvää, tarvitaan lainopillista apua. Riitatilanteessa asiaan voidaan hakea päätöstä käräjäoikeudesta tai kuluttajariitalautakunnalta.

Mikäli riita koskee vuokranmaksua tai muuta vuokrasopimuksessa selkeästi määriteltyä asiaa, ei asiassa ole vuokranantajan näkökulmasta riitaisuutta. Tällöin asian vireille saattamiseen tarvitaan käräjäoikeudelle ainoastaan niin sanottu suppea haastehakemus.

Laaja haastehakemus tarvitaan yleensä tilanteessa, jossa riitaan ajaudutaan esimerkiksi vuokralaisen aiheuttamista vahingoista vuokra-asunnossa. Tällaisessa tilanteessa ratkaisun löytämiseen tarvitaan sopimuksen tarkempaa tulkintaa.

Molempia hakemuksia koskevat tarkat säännökset muodon ja sisällön suhteen. Asiassa kannattaakin ehdottomasti kääntyä lakimiehen puoleen, jotta hakemus olisi varmasti muodoltaan ja sisällöltään oikeanlainen.