Asunto-osakeyhtiön perustamissopimus on asiakirja, jolla taloyhtiö perustetaan. Lisäksi maksetaan osakepääoma ja rekisteröidään yhtiö kaupparekisteriin. Asunto-osakeyhtiön perustamissopimus Asunto-osakeyhtiön perustamiseksi on laadittava kirjallinen perustamissopimus, jonka kaikki osakkeenomistajat allekirjoittavat. Perustamisvaiheessa ei välttämättä ole… Lue lisää »
Asunto-osakeyhtiön lunastuslauseke on yhtiöjärjestyksessä oleva taloyhtiön ja/tai osakkaan etuosto-oikeutta koskeva maininta. Lunastusoikeus on siis osakkaalla tai yhtiöllä taikka molemmilla. Asunto-osakeyhtiön lunastuslauseke Etuosto-oikeus tarkoittaa sitä, että kun taloyhtiön osakkeita ollaan myymässä,… Lue lisää »
Asunto-osakeyhtiön energiatodistus antaa mahdollisuuden vertailla rakennusten energiatehokkuutta erityisesti osto- ja vuokraustilanteissa. Asunto-osakeyhtiön energiatodistus Energiatodistus perustuu ainoastaan rakennuksen ominaisuuksiin. Todistuksessa otetaan huomioon muun muassa eristys, ikkunat, ilmanvaihto ja lämmitys. Koska vertailun… Lue lisää »
Asunto-osakeyhtiön etuosto-oikeus perustuu yhtiöjärjestyksessä olevaan etuosto-oikeutta koskevaan mainintaan. Etuosto-oikeus on osakkaalla tai yhtiöllä. Asunto-osakeyhtiön etuosto-oikeus Etuosto-oikeus tarkoittaa sitä, että kun taloyhtiön osakkeita ollaan myymässä, voi etuosto-oikeutettu ostaa osakkeet itselleen. Etuosto-oikeuden… Lue lisää »
Minkälaiset on asuntokaupan yleiset ehdot? Asunnon kaupassa ei ole olemassa yleisiä ehtoja, joita aina sovellettaisiin. Rakennusurakan yleiset ehdot on YSE -sopimuksissa. Asuntokaupan yleiset ehdot Asuntokaupan yleisiä ehtoja ei varsinaisesti ole. Useilla… Lue lisää »
Asuntokaupan välityspalkkio ja sen suuruus on sovittavissa asunnon myyjän ja välittäjän kanssa. Palkkio voi olla kiinteä tai prosenttiosuus toteutuneesta hinnasta. Asuntokaupan välityspalkkio Välitysliikkeellä on oikeus välityspalkkioon ainoastaan silloin, kun kauppa… Lue lisää »
Asuntokaupan verotus vaihtelee tilanteen mukaan. Yleensä pitää maksaa varainsiirtovero. Joskus tulee myyntivoittovero ja harvoin lahjavero. Asuntokaupan verotus Varainsiirtovero Arvopaperin omistusoikeuden luovutuksesta on luovutuksensaajan suoritettava veroa. Asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet ovat… Lue lisää »
Asuntokaupan vaiheet tulevat tässä järjestetyksessä; välittäjän valinta, myynti-ilmoitus, asunnon esittely, tarjouksen hyväksyminen, kauppasopimus, hallinnan luovutus. Asuntokaupan vaiheet Välittäjän valinta ja toimeksiantosopimuksen tekeminen Asunnon voi myydä yksityisestikin ilman välittäjää, mutta valtaosa… Lue lisää »
Asuntokaupoissa tarvittavat paperit vaihtelevat lähtökohtaisesti kaupan luonteen mukaan, mutta pääsääntöisesti asuntokaupoissa tarvittavia papereita ovat kauppakirja, osakekirjat, isännöitsijäntodistus ja yhtiöjärjestys. Myynti-ilmoitus Asunnosta laaditaan myynti-ilmoitus, ellei valmista ostajaa ole tiedossa. Myynti-ilmoitus on… Lue lisää »
Asunnon tarkistusmittaus voidaan tehdä ennen asuntokauppaa tai sen jälkeen sen selvittämiseksi, mikä asunnon todellinen pinta-ala on. Asunnon tarkistusmittaus – miksi se pitäisi tehdä? Asuntokaupoissa käytetään kauppahintaa, joka perustuu asunnon pinta-alaan… Lue lisää »